모르면 손해! 바뀌는 2023년 청약제도

2023년 내년부터 바뀌는 청약제도에 대해 알아보겠습니다. 새 아파트 분양과 매매를 준비하시는 분들이라면 꼼꼼히 확인하시어 내 집마련과 성공투자 하시길 바랍니다.

 

2023년-청약제도

1. 2023년 청약제도 요약

• 평수와 규제지역 따라 다른 추첨 비율
• 1 주택자도 서울 새 아파트 분양 가능
• 중도금 대출 12억 이상 불가
• 기존주택 처분기간 2년 이내 처분
• 유주택도 청약 통장 유지하기
• 청약통장 없어도 지금부터 1년 이상 불입하면 비규제지역, 2년 이상 불입하면 규제지역 추첨제 넣기 가능

2. 규제지역 청약 개선(안)

	투기과열지구		조정대상지역
면적	현행	개선(안)	현행	개선(안)
60㎡ 이하	가점 100%	가점 40% 추첨 60%	가점 75% 추첨 60%	가점 40% 추첨 60%
60 ~85㎡		가점 70% 추첨 30%		가점 70% 추첨 30%
85㎡ 초과	가점 50% 추첨 50%	가점 80% 추첨 20%	가점 30% 추첨 70%	가점 50% 추첨 50%

[국토교통부 자료 참고]

*비규제지역은 85㎡ 이하 가점 40% 추첨 60%, 85㎡ 초과 추점 100% 현행 유지

 

개선 전에는 수요가 높은 25평 33평 기준 모두 100% 가점제였지만 이제는 추첨으로 20평대가 최대 60%까지 기회가 늘어나게 됐습니다.

그리고 그동안 가점이 낮았던 무주택자뿐만 아니라 1 주택자도 새 아파트 분양을 받을 수 있게 됩니다.

 

3. 무주택자들의 기회 높이기

규제지역 추첨제는 무려 75%가 무주택자에게 우선 공급되고 25%는 무주택자와 1 주택자가 경합하는 구조로 적용됩니다.

• 1 주택자 당첨 물량 : 전용 60㎡ 전체 공급량의 15%
• 청년 세대도 내 집 마련 기회 확대

4. 분양가 적정선 계산

서울, 서울 변두기 분양가가 이때까지 보다 가격이 내려서 단순히 싸졌다고 비교도 없이 바로 매매하시면 위험합니다.

그 이유는 아직까지 집값이 계속 떨어지고 있기 때문에 큰 손해를 입을 수 있기 때문입니다.

분양가가 주변 새 아파트 대비 30% 이상 저렴한지 확인해야 합니다.

• 해당 지역 신축 시세 확인
• 30% 이상 저렴하다면 안전마진 확보

2023년 바뀌는 정책 중 청약제도 부분을 알아봤는데요, 도움이 되셨길 바랍니다.

 

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